Para Vendedores
Custos de Venda e Produto Líquido: Checklist do Vendedor em Mississauga
Por Yanni Raposo, agente imobiliário licenciado em Ontario (RECO #6022638)
Publicado · Atualizado · 2 min de leitura
Resposta direta
Para estimar o produto líquido de uma venda em Mississauga, subtraia os saldos restantes das hipotecas e os custos do lado do vendedor (remuneração da brokerage segundo o acordo, honorários legais/discharge, documentos de condominium se aplicável e acertos) do produto esperado da venda. Confirme os números com o advogado.
Quando se vende em Mississauga, o número que importa é o produto líquido: o que resta depois das hipotecas e dos custos do lado do vendedor, não o preço de venda em destaque. Este guia é uma checklist de planeamento com um exemplo hipotético identificado. Confirme fees e remuneração no acordo da brokerage.
Para o processo de listing em si, veja vender com Yanni e o guia companheiro sobre preparar e precificar.
Categorias de custo a mapear (confirme cada uma)
- Remuneração da brokerage: o que ficou acordado por escrito com a listing brokerage
- Honorários legais e disbursements: estimativa do advogado para um fecho de revenda
- Fees de discharge / registo da hipoteca: itens do credor e de registo que o advogado assinala
- Status certificate / itens de estoppel de condominium: se aplicável, fees da corporation para obter documentos
- Acertos: imposto predial, condo fees, utilidades pré-pagas ou em dívida
- Custos opcionais de preparação: limpeza, pequenas reparações e staging; orçamente à parte do fecho
Exemplo trabalhado (categorias hipotéticas)
Cenário: Ponto médio da faixa esperada de venda $900.000. Primeira hipoteca restante $520.000. Sem segunda hipoteca.
| Linha | Montante ilustrativo | Nota |
|---|---|---|
| Produto esperado da venda | $900.000 | Ponto médio de planeamento, não uma avaliação |
| Menos: payout da hipoteca | −$520.000 | Obtenha um payout statement escrito perto do fecho |
| Menos: remuneração da brokerage | −[segundo o acordo] | Não copie uma percentagem da internet |
| Menos: legal + discharge + misc. | −[estimativa do advogado] | Muitas vezes alguns milhares no conjunto; confirme |
| Acertos (+/−) | A definir | Proratação de imposto/condo/utilidades |
| Produto líquido estimado antes de aconselhamento fiscal | A definir | Pergunte ao contabilista sobre imposto na venda se não for o cenário de residência principal |
Enquadramento da decisão: se o produto líquido não financiar a entrada da próxima compra e os custos de ponte, reveja o preço de lista, o timing, ou se vender e comprar no mesmo movimento. Contexto LTT do lado do comprador: guia do reembolso LTT de Ontário.
Checklist do vendedor antes de listar
- ☐ Saldo / estimativa de payout da hipoteca por escrito
- ☐ Remuneração do listing agreement compreendida em dólares ao preço-alvo
- ☐ Advogado contratado para uma estimativa de custos
- ☐ Documentos de condominium pedidos cedo se aplicável
- ☐ Orçamento da próxima casa inclui o LTT deles e dinheiro de fecho
Quer uma folha de produto líquido explicada em linguagem clara? Peça um callback de vendedor.
Perguntas frequentes
Que custos os vendedores costumam pagar em Ontário?
Categorias comuns incluem remuneração da brokerage (definida no listing agreement), honorários legais, fees de discharge da hipoteca, custos de status certificate se vender um condominium, e acertos de imposto predial ou utilidades. Os valores exactos variam. Confirme com o advogado e o acordo da brokerage.
O vendedor paga Land Transfer Tax em Ontário?
O Land Transfer Tax é em geral um custo do comprador em Ontário. Os vendedores devem mesmo assim compreendê-lo porque afecta os orçamentos dos compradores e a força das ofertas. Confirme quaisquer excepções específicas da transacção com o advogado.
Como estimar o produto líquido antes de listar?
Comece com uma faixa esperada de venda, subtraia a(s) hipoteca(s) restante(s), depois subtraia os custos de venda identificados nos acordos e na estimativa do advogado. Mantenha uma linha de contingência para surpresas. Este site não inventa percentagens MLS ou de comissão.
Fontes
- Ontario: Land transfer tax (buyer-side context sellers should know) (em 2026-09-09)
- RECO: Information for sellers (em 2026-09-09)
Guias relacionados
Perguntas sobre como isto se aplica à sua situação?
Peça uma chamada